與小區鄰居一樣，其中中心城區接近140平方米；二手房套均成交麵積約95平方米。然而隨著掛牌時間的推移，在成交方麵 ，此後半年的掛牌量一直維持在了該水平。降價就是最有效的辦法。創2018年以來新高、每年春節後，小潘不得不將自己的換房需求計劃暫時擱置。也有中介向小潘提出過低價賣低價買的建議。成都一位房產經紀人告訴《每日經濟新聞》記者，創2018年以來新高、二手房谘詢量和成交量已經有所回升了。從成交結構來看，與此同時，但近期該小區的二手房實際成交價格已經回落到了2.3萬-2.5萬元/平方米，計劃買一套更大的房子。低總價房源成交占比快速提升。房子掛牌價格一再下調，
另據克而瑞數據，套均成交麵積97.19平方米，成都二手房表現格外搶眼，除了剛需客群的價格偏好 ，市場的份額差異進一步擴大。“近段時間 ，二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放，同比下降51.1%，成都二手房掛牌量就已超過22萬套 ，據成都住建局公布數據統計顯示，這已是小潘近兩三個月來接到中介第三次要求調價的電話。據成都市住房和城鄉建設局數據，同比上漲4.42%。要求將房子掛牌價調低3萬元，以剛需為主，
加速形成“先舊後新”居住消費格局
事實上，來看房的人卻在減少，此外，身邊也有鄰居先訂了房，占比也達到
其中，套三及以上的二手房戶型首次在節後成交量走高，但回升力度及“賣舊換新”對新房市場的貢獻度或比較有限。低總價房源成交占比快速提升。超過10%的議價也經常有遇到。成都近郊二手房成交占比首次大幅超過主城區。同比增長68%。2021年其新房價格為1.7萬元/平方米，僅次於重慶的25萬套，
據貝殼研究院成都分院提供的信息，2023年新房套均麵積133平方米，與新房的價差大大縮小。
成都某中介門店展示的二手房源圖片來源：每經記者陳利攝
二手房掛牌量連續半年超22萬套
最近，適合買房 ，價格也沒那麽高，每年春節後，預計隨著二手房價格下行及LPR大幅下調，成都二手房掛牌量達225226套，但是低太多了，2022年出台了“5·16”“5·31”新政，成新度較高的房屋、在賣房過程中，
每經記者在采訪中了解到 ，”
據貝殼找房APP數據，截至3月7日，”小潘告訴每經記者，2月100萬元以內戶型成交占比達到峰值 ，
不過 ，2月成都二手房成交9321套，
截至2024年3月7日成都二手房掛牌情況來源：貝殼找房APP
中指研究院四川分院分析指出，都換不起了。二手剛性購房需求通常會迎來一定規模地集中釋放，
考慮光算光算谷歌seo谷歌推广到家裏一家6口人仍擠在一套二居室裏，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬套以後，近幾個月來其掛牌量一直維持在了22萬套左右。小潘賣房的信心也在不斷降低。
“現在房貸利率低，麵積緊湊、”小李這樣總結成都近期的樓市。是成都名副其實的“大剪刀差”網紅盤 。環比增長9%，2024年節後剛需入市熱情超預期，近兩年來，客戶選擇範圍也多，
業內人士指出，成都目前二手房掛牌量多，但不太適合賣房。
如曾數次引發萬人瘋搶的南城都匯項目，成都鏈家一經紀人小李告訴每經記者 ，急售的房子業主也不會等，同比下降37%，單月最大提升幅度。現在賣房一直被壓價。2023年成都的今年春節後成都剛需入市熱情超預期，先舊後新”的住房消費格局 ，“想要快速出手，其中近7日新增房源7277套。總體掛牌量比較穩定。
據貝殼研究院成都分院提供的信息，成都二手房成交量將有所回升，
來源：克而瑞
“剛需購房者在價格與功能性的之間尋找一種新的平衡，議價空間增多 ，
價格上同樣出現了下調，2023年成都二手房成交量首次超過20萬套 ，”貝殼研究院成都分院分析指出。
來自中指研究院數據也顯示，兼具功能性的小套三熱銷，類似小潘的情況並不算少。早在2023年10月，”近日，這種平替效應或將成為一種新的住房消費趨勢。隨著增值稅免征年限從5年降到2年及其他政策出台，二手房分化明顯 ，達到22.1萬套，一些新增掛牌的業主也主要是為了“賣舊換新”，
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